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  • 【技术前沿】南康智慧城市房地产大数据监测平台(二):房产市场供给和交易指标监管

     

     
    南康智慧城市房地产大数据监测平台

     

    南康智慧城市房地产大数据监测平台为各地房地产市场管理部门提供了房地产市场动态监测、住建部核心指标监测、购房人群来源监测、政策与房价监测模型等各类专业的监测可视化解决方案等一体化解决方案。

    上期主要介绍了南康智慧城市房地产大数据监测平台的总体框架、系统架构和经典案例,本期主要介绍其核心监测指标。

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    房产市场供需指标监控                  
     

    市场供给分析包括商品房销售率分析、土地市场查看、土地供应情况与开发项目情况,对市场供给进行专题分析,便于房地产行业管理部门监测房产预售及库存情况,为下一步销售提供发展趋势预判支撑。本平台基于数据库基础,实现指标与中心城市地图的交互(包括区层面、板块层面的指标数据交互,以地理图+图表形式直观展示全市供应量的同比变动、增速变动和消化周期等情况。

    本平台可对新建商品房供应、新建商品房需求、存量房挂牌供应等业务进行动态监控,包括:

    1. 可监控新建商品房各区域供应的套数、面积的变化和分布情况;

    2. 可提供按时间区间(年度、季度、月)、房屋类型、区划等条件,对指定范围内商品房新上市情况进行分析,研究上市量变化情况(见示例图1);

     

    示例图1

     

    3. 可通过共享公安信息、人社局信息、公积金信息、民政信息等,从城市人口增幅、人口年龄结构、婚姻情况、公积金缴纳及使用情况、房屋拥有情况等进行分析,对城市购房潜在需求加以分析和预判;

    4. 可通过人口相关信息,需建立需求预测模型;

     

    5. 可监控分析存量房挂牌量变化、同比、环比情况;

    6. 可提供按区域区划、房屋类型、时间区间,对存量房的挂牌套数情况进行分析(见示例图2)。

     

    (示例图2)

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    房产市场交易指标监控

    房地产市场交易指标包括商品房市场动态、商品房对比分析、存量房市场动态、存量房对比分析、开发项目销售情况、开发项目一张图和从业主体一张图等,便于房地产行业管理部门监测新建商品房、二手房、租赁房签约情况,为监管部门维持全市房价的稳定提供决策依据。本平台基于数据库基础,实现指标与中心城市地图的交互(包括区层面、板块层面的指标数据交互,以地理图+图表形式直观展示全市成交量的同比变动、增速变动和消化周期等情况。

    本平台可对新建商品房交易、存量房交易等业务进行动态监控,从时间、空间两大维度系统评价新建商品房市场等指标,实现细化监测,提供按区划、房屋类型、时间区间等对新建商品房成交套数、面积、金额、均价进行变化情况的统计功能,分析各类房屋、各区域的成交量变化情况(见示例图3)。

     

    (示例图3)

     

    本平台也可以分析存量房交易中各类房屋、各区域的成交量变化情况,提供按区划、房屋类型、时间区间对存量房成交套数、面积、金额、均价进行变化情况的统计功能(见示例图4)。

     

    (示例图4)

     
    预   告
     

    南康智慧城市房地产大数据监测平台(三):二三维一体化城市基座对接与房屋专属指标图层建设

     

    南康智慧城市房地产大数据监测平台(四):住建部核心指标监控和政策与房价趋势分析

     

    南康智慧城市房地产大数据监测平台(五):新建商品房资金监管和总结

    2022年2月22日 18:30
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